1. 왜 부분 발주보다 턴키가 빠른가
철거, 목공, 타일, 방수, 창호, 도배, 바닥, 전기 마감을 각각 다른 업체에 개별 발주하면 업체 간 일정 조율 실패로 공백일이 자주 발생합니다.
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KEY POINT/00
철거, 목공, 타일, 방수, 창호, 도배, 바닥, 전기 마감을 각각 다른 업체에 개별 발주하면 업체 간 일정 조율 실패로 공백일이 자주 발생합니다.
갤러리의 사진처럼 도어클로저 설치나 전등 교체 같은 마감 디테일은 전체 공정의 마지막 단계에서 진행됩니다.
개별 발주 방식으로 진행하면 노후 빌라 한 채의 전체 리모델링에 통상 한 달 이상이 소요됩니다.
REPORT/01
부동산 투자에서 공실 기간은 그 자체로 손실입니다. 낙찰 후 명도가 끝난 시점부터 다음 임차인이 들어오거나 매매 계약이 체결될 때까지, 대출 이자와 관리비는 투자자의 부담으로 고스란히 쌓입니다. 공실 해결 턴키 공사는 철거부터 준공 청소까지 전 과정을 하나의 흐름으로 관리하여 공실 기간 자체를 최소화하는 (주)행집사의 대표 서비스입니다.
철거, 목공, 타일, 방수, 창호, 도배, 바닥, 전기 마감을 각각 다른 업체에 개별 발주하면 업체 간 일정 조율 실패로 공백일이 자주 발생합니다. 한 공정이 하루만 늦어져도 뒤따르는 모든 공정이 연쇄적으로 밀리기 때문입니다. (주)행집사는 하나의 현장 관리자가 전 공정을 총괄하는 턴키 방식을 통해, 이러한 공백일 없이 하루의 오차도 없이 공정을 이어갑니다.
철거 → 설비(배관·전기) → 방수·타일 → 목공·창호 도배·바닥 마감 → 도어클로저·조명 등 디테일 시공 입주 청소 및 최종 점검으로 공정 마무리
갤러리의 사진처럼 도어클로저 설치나 전등 교체 같은 마감 디테일은 전체 공정의 마지막 단계에서 진행됩니다. 큰 공사가 아무리 잘 되어도 현관문이 세게 닫히거나 전등 하나가 어둡게 남아 있으면, 매물을 보러 온 사람에게 '아직 공사가 덜 끝난 집'이라는 인상을 줍니다. (주)행집사는 이러한 마감 디테일까지 턴키 공정 안에 포함시켜, 준공과 동시에 바로 계약이 가능한 완성 상태로 인도합니다.
개별 발주 방식으로 진행하면 노후 빌라 한 채의 전체 리모델링에 통상 한 달 이상이 소요됩니다. 이는 곧 투자자의 대출 이자 부담 기간을 줄이고, 자금 회전율을 최대로 끌어올리는 결과로 이어집니다.
공정별로 업체가 나뉘면 투자자는 하자 발생 시 어느 업체 책임인지 확인하는 데만 며칠을 허비하게 됩니다. (주)행집사는 턴키 계약 하나로 모든 공정의 책임 소재를 단일화하여, 문의와 하자 접수 창구를 하나로 통일합니다. 바쁜 투자자가 여러 업체와 개별적으로 연락을 주고받을 필요 없이, 담당자 한 명과의 소통만으로 전체 공사 진행 상황을 파악할 수 있는 것도 턴키 공사의 실질적인 장점입니다. 공실 걱정 없는 빠른 엑시트를 원하신다면 지금 바로 상담해 보시기 바랍니다.
PRIORITY/02
모든 항목을 새것으로 교체하는 방식이 아니라, 필요한 순서대로 범위를 정하는 방식으로 접근합니다.
PROCESS/03
공사기간은 현장 상태와 작업 범위에 따라 달라질 수 있습니다.
PURPOSE/04
| 항목 | 임대 준비 | 매매 준비 | 실거주 |
|---|---|---|---|
| 우선 | 기능·청결 | 기능 + 첫인상 | 생활편의 |
| 마감 | 필요한 범위 | 상태에 따라 강화 | 선호도 반영 |
| 판단 | 관리성 | 시장성 고려 | 장기 사용성 |
| 주요 확인 | 설비·오염·손상 | 기능 + 시각적 완성도 | 생활 동선·수납 |
임대 또는 매매 목적에 맞춰 필요한 수리 범위를 검토합니다. 결과나 수익을 보장하는 안내가 아니라 일반적인 판단 가이드입니다.
RELATED/SERVICE
FAQ/QUESTIONS
구조와 설비에 큰 문제가 없고 마감재 손상 위주라면 부분수리로 충분한 경우가 많습니다. 여러 공간에 문제가 겹쳐 있거나 누수 원인이 남아 있다면 범위를 넓혀 검토합니다. 현장 확인 후 필수 수리와 선택 작업을 나누어 안내합니다.
임대 준비에서는 설비 작동, 오염과 손상, 기본 마감 상태를 우선 확인합니다. 관리가 쉬운 내구성 위주의 자재를 선택하면 이후 관리 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 결과를 보장하는 것은 아니며 목적에 맞는 범위를 검토하는 단계입니다.
방별 전체 모습, 천장과 벽 모서리, 욕실과 주방, 창가와 현관을 각각 찍어 두시면 좋습니다. 얼룩이나 곰팡이 흔적은 가까이와 멀리서 한 장씩 보내 주시면 범위를 가늠하기 쉽습니다. 사진이 없더라도 상담은 가능합니다.
면적, 노후 상태, 철거 범위, 설비 교체 여부, 욕실·주방 범위, 도배·바닥, 창호, 방수, 폐기물, 자재 등급, 현장 접근성에 따라 달라집니다. 같은 면적이라도 상태에 따라 차이가 크므로 현장 확인 후 안내합니다.
작업 범위와 현장 상태에 따라 일정이 달라질 수 있습니다. 부분 보수와 전체 리모델링의 기간 차이가 크며, 명도·대출 일정도 함께 고려해야 합니다. 상담 시 희망 일정을 알려 주시면 가능한 범위를 안내합니다.
최종 수정일 2026-10-07 · 2026년 기준 안내
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